中国人（包括所有的外国人）在日本购房时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话，那支付的货币必须全部是日元。如果绝大部分是动用银行存款来支付的话，那就需要留意一下外汇汇率，把由于汇率造成的损失降到最低点。

    那么，除了全款买房之外，外国人在日本可以贷款买房吗？答案是肯定的，不过外国人贷款的条件相对要严格一些。

    如果是利用银行贷款的话，就需要办理日元币种的贷款手续。在日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话，其前提条件一般为加入日本国籍或者是取得了永住权。不然，你很难拿到低利息贷款，甚至于日本的大银行根本不同意贷款给你。

    如果无法从日本的银行贷款的话，来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题；来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。你想申请贷款的话会有一个贷款预审过程，这些都在签订房地产买卖合同之前进行。

贷款审查

    提交完贷款申请后，接下来便是贷款审查了。日本的银行在进行贷款审查时，需要你递交年收入证明书和住民票。还要你出示能证明作为申请人你本人的护照和健康保险证等。如果你是公司经营者的话，你还必须递交公司3年的决算报告书。

    贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但是最短可以在正式批准的一周左右签订合同。然后在交房日的这一天银行会把贷款汇入你的帐户。

１．贷款结清时的年龄

７５％：８０岁以下

１５％：其他

８％：75岁以下

２％：７０岁以下

    也就是说完济时年龄最多集中在「80岁以下」。这个项目基本上没有问题。但将来有计划要做不动产投资让老后无忧的同志们要早开始买了。

２．贷款时的年龄

６４％：其他

２０％：65岁以下

９％：70岁以下

６％：60岁以下

    这项的调查结果很不透明，最多的是“其他”这个选项，也就是说，如果一个银行因为这个拒绝你，完全不用在意，直接找下一家比较好。

３．反经济负担率

    所谓“反济负担率”是指，在年收入当中用来还贷款的比率。最多的情况集中在“30%~40%”这当中，也就是说，月收入30万的人，每个月还10万左右作为房贷就Ok了。

４．工龄

    这个项目也经常听到，有些人刚刚转职，觉得自己买不了房子，最一般，保险的是连续在一个公司工作三年。这也就是为什么日本人通常都无论再辛苦，都会先工作三年的原因。但结果显示，一年以上占的比率最大，这也跟最近几年制度放宽有关系。

５．年収入

    这个也是比较松的审查项目，有些银行是100万以上，应该也跟制度缓和有关系。

６．担保评价

    贷款的时候，有没有担保，是一个非常重要的项目，尤其对于外国人来讲更加是如此，也就是说“最好可以贷款金额100%都有担保。也就是说如果还贷延迟，银行把担保物件卖掉的话，贷款额全部可以付清”。所以71%的银行回答有影响也就不奇怪了。

７．健康状态

    这个也是必须的项目，如果有悬念的人，最好找好代替手段比较保险。

８．融资率（购买的情况）

    融資率就是指相对于房子价格，可以借百分之多少的贷款，对于外国人来讲，如果不预备20%的首付，无论如何都是很困难的。

９．融资率（再融资的情况）

    虽然同样是融资率，第一次买房和换买的时候大部分银行还是有不同的对待的。根据上计表示，如果购入后土地或者房子的价钱下滑额超过需要反济的额度，如果无法使不动产价格＝担保価格以上的贷款额度，可能就无法换买。这个也是很不透明的评价标准。

贷款获批后

    贷款获得批准后还会发生许多费用。例如，合同印花税、支付银行的贷款事务手续费、贷款手续费、火灾保险费、团体保险特约费。贷款手续费根据银行不同而有所不同，但与贷款金额呈一定的比例关系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难，那么就可以用该保险来支付贷款的余额。如果不加入的话，其家属必须承担一次付清贷款余额的义务。

还款方式

    在日本，还贷有两种方式。一种是每月还款；一种是每月还款再加上一年两次的奖金并用型还款。还贷年数最长是35年，年龄可以到75岁为止。