在日本投资房产大部分是为了运用富余资金、寻求稳中有升的回报。也有很多投资者会选择贷款购房的方式，只付一部分现金，就能撬动杠杆、以租养贷。日本投资者认为：实际上，接受贷款比纯现金投资房产更有优势。

与现金购房相比，贷款有什么具体的好处？

假设你现在有1亿日元现金（约合600万人民币），打算购买最近找到的售价1亿日元整栋公寓。你当然可以全款支付去购买，但这也等同于一下花光了所有预算。如果能够做到收支平衡，在这种情况下最大限度地运用贷款的方式更划算。

1. 银行贷款有时可以节约税费。

2. 手头留有富余现金，即使发生大规模修缮等情况也不用慌。

3. 银行的贷款审查可以帮助判定房产的真实价值。

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申请贷款并不仅仅是为了借钱，而是为了达到很多正面效果。

比起“现金购买一套房产就收手”，投资多套房产会带来更多现金流与收益。相反，如果一开始就用尽自己的现金来购买，虽然是会有收益，但是想进一步发展其他投资就比较难了。

资产价值比售价高，且在任何银行都能贷款的就可称之为「优良物件」。

从日本本土银行贷款成为可能，还不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。

事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个物件的真实价值。日本银行可以给到外国人50-70%的贷款比例。