中国投资人传统上习惯全款的方式投资海外，但全款投资的劣势是资金利用不充分，无法做到收益最大化。所以越来越多的投资人希望可以利用贷款，以加杠杆的方式增加收益。

1、日本买房贷款比国内有哪些优势？

在日本贷款买房，低利率成本是对比国内贷款的最大优势。更低的利息支付出，意味着更高的收益。

2、日本买房贷款比国内有哪些好处？

1、降低了投资门槛

投资海外房产，给人的印象是需要非常高的预算。虽然日本房产投资的门槛不高，但也会有因为预算不够错过好房源的情况。利用贷款，至少可以放大一倍的资金，扩大选择的空间，不会因为预算的原困错过优质的投资标的。

2、提高投资的安全性

大部分的投资人由于不在日本生活，对所投房产没办法做全面的评估。除了选择靠谱的代理机构以外，通过银行贷款，利用银行完善的评估体系，对投资房源进行审查也是非常好的规避风险的方法。毕竟如果房源存在问题，银行也是不会同意贷款的。相当于利用银行的风控系统提高投资的安全性。

在全款投资的情况下，收益是以全部投资额做为基数计算的；如果利用贷款加杠杆的方式 ，可以成倍的放大投资收益，充分的利用资金。

4、以租养贷

投资日本房产的租金收益在4-8%之间，而日本的房贷利率只有不到3%。用房租的收益就可以支付每月的月供，收益比较高的物件还会有盈余。用租金的收益就可以在15-20年左右的时间赚到一套房子。