日本人利用贷款可以投资多少套公寓?

【发布时间:2019-07-31】


“如今投资日本哪类房产最合适?”

这种问题要“具体问题具体分析”。在日本投资就需要符合本地国情,目前,日本正处于单身人士众多的时代。对于投资者来说,无论是单间公寓还是整栋公寓都是非常好的选择。


投资公寓主要分两种形式:

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1. 整栋公寓

拥有公寓和土地进行租赁经营,价格以亿日元为单位。购买整栋公寓,房租收入确实可以变得相当可观。但以亿日元为单位的投资价格或许会令投资初学者望而却步。


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2. 单间公寓

以户为单位,分别拥有整栋中的单间进行租赁经营。以千万日元为单位,也有以百万日元出售的二手房。或许在不同的地点购买多套单间公寓,在提高收益的同时,也能分散投资风险。


单间公寓的优点:

  1. 相对简单 2. 分散投资风险 3. 选择范围广 4. 流动性高

  5. 从小额开始投资,降低风险  6. 管理简单,费用低廉


单间公寓的缺点:

1. 与整栋相比,收益性较低;

2. 因为是集合住宅,也要考虑全体房东的意向;


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日本人利用贷款可以投资多少套公寓?


日本银行大多认为可贷款额度是标准年收入的7-10倍。

假设,年收入400万日元可以贷款到年收入10倍的额度,最大金额贷款就是4000万日元。如果单间公寓价格是1000万日元,就可以投资到4套。如果考虑分散投资风险,拥有多套公寓也是很好的选择。


了解贷款的最大限额后,所考虑的问题就从“可以投资几套”变为“可以投资几栋”。重要的是,在逐渐扩大的投资过程中,形成正收支是必须的。假设,整栋公寓约有15%的空置率,只要现金流为正收支,贷款额度内继续追加投资就是可行的。

 

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