我们对买房似乎有种与生俱来的执念。可不能小看这传统与安全感的力量带来的推动。即使只是一个冰冷的不动产，也会被我们与家、归属、根，这类温暖的词汇联系在一起。

如今，买房这个话题，已经跟随我们到世界各地。尤其是当我们发现，在不同的地方买房有不同的结果时，就会引发热烈的感想。

就比如我们在国内买房时的“公摊”这回事。公摊即公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说，这部分面积并不是你私人所有，而开发商却要把公共面积分摊到每一户的房产面积中，让你在买房时支付公摊面积的费用。

这就是国家制度的不同了。在日本买房，非但不计算公摊面积，还赠送阳台面积。

因为日本的土地是私有制的，房子由个人支配。即使你买的是公寓，也是所有的住户一起平摊土地价格，共同拥有土地的使用权和所有权。

这就是为什么会说，在日本买一套80平米的房产，看上去就像在中国买了一套100平米的房产那么大。不禁感叹，在日本买房真是划算！

在「中国人海外购房趋势报告」中，日本已成为中国人的第4大海外购房目标国。投身于这场海外置业潮流中的，不仅有传统意义上的富人，也不乏中产阶级的身影。

作为日本房产的投资者，一定要了解：日本计算房屋面积和国内是有区别的。日本房屋面积常被分为壁芯面积和内法面积。

1. 壁芯面积（专有面积）：指广告纸上的宣传面积，按照从墙壁厚度开始计算，是在开发商第一次出售时的交易面积。

2. 内法面积（登记薄面积）：指法务局誊本上的登记面积，按照从墙壁内部开始计算，一般由登记人提供的面积（建筑面积）做登录，并非实际测量。因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。

日本房产赠送阳台面积，但一定要注意：日本的阳台原则上属于公共空间，与楼梯、走廊相差无几。因此，阳台上并不是想干什么都可以。

日本有明文规定阳台上的一些禁止条例，而国内的阳台则属于私人领域，想怎么布置和利用都可以。尽管日本的阳台是赠送的，但是使用起来会受到很多限制。需要注意是否会给周围邻居造成困扰。