1.买家选定房产，确定购房预算

    买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。

2.买家提交购房申请书

    买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

3.签署购房合同

    一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。

4.贷款人向银行提交相关材料

    贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

5.银行审核贷款人的资质

    这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。

6.银行审核房产

    审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。

7.审核通过，银行放款

    一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

8.房产交割、办理过户

    该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。