赴日购房不是一件小事，投资者不该盲从。此外，贷款的年限、种类等等都需因人而异。针对欲在日本购房的投资者，进行有关于日本房产贷款的解答。

1、海外购房者在日本买房能贷款吗？

答：可以，海外购房者在日本贷款买房时，是可以申请贷款的。并不会因为你是外国人而拒绝审批。

2、中国人在日本贷款买房有什么要求？

答：日本对于海外购房者在日贷款买房没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定的工作及收入，并具有还款能力，身份合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。

■ 以日本某银行为例，海外买家需要符合以下条件才能申请贷款：

（1）原则上取得永久居住许可；

（2）能够理解日本资料及贷款相关文件；

（3）借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁；

（4）有加入团体生命信用保险的资格；

（5）税前年收入200万日元以上，且连续工作3年以上。

■ 以中国银行（东京分行）为例：

（1）借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁者；

（2）有稳定职业和收入者。

这样看来，贷款时找中国银行的日本分行还是更容易获得贷款的。

3、日本的银行能借多少钱呢？

答：首先要注意的是，日本抵押贷款制度的运作方式与大多数国家不同。西方的房屋贷款系统通常围绕LTV或“贷款价值”率。这仅仅是指银行如何根据当前的经济和利率环境，提供一定数量的潜在房屋目前的公平市场价值。在日本接受抵押贷款是完全不同的。日本的银行系统与日本劳工制度的终身雇佣概念一致。如果银行知道您的公司，年龄和薪水，他们可以合理地预测您在整个职业生涯中可能的预期收入，并且可以根据这些预计收益为您提供足够的金额。因此，您批准的住房贷款规模很可能只是您当前年度收入的倍数。也就是说，大多数银行都有最低年度收入限额，以便考虑抵押贷款。

4、日本购房贷款的利率大概在多少？

答：外国人的贷款利率通常在2.8%-3%之间。这个利率比日本人是高一点。因为对银行来说，外国人在日本没有信用证明，风险本来就高一些。这也是可以理解的。

还有一些注意事项：

（1）还贷问题

既然是贷款，买家应计算好自己的预期是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。而且也要保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。

2）贷款利率

日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。与此同时，还要提前了解相关银行的规定，还贷时涉及的外汇问题也需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时也要注意购房过程中可能出现的风险，提前规避。