**房产购买税费总计，很多人对买房所产生的税费等具体算法不太了解， 很简单的算法就是：400万日元（约25万人民币）以上房子价格多加5％左右就可以。比如1000万日元的房 子多付5％，1050万就可以了。详细如下：

　　一、买卖时所产生的的一次性税金

　　【房产取得税】日语叫不动产取得税

　　房产取得税是在房产交易时索要交付的税，日本政府对房产交易时一次 性征收，流程是先交易后征收。房产取得税税率按房产评价额（固定资产税评价额土地1.5%   建筑3%）征收。

　　【登录免许税】

　　固定资产税评价额    土地1.5%    建筑物  2%

　　【印花税】

　　1000万日币以上房产需要支付1万日币的印花税，1000万以下的房产交 易为5000日币。
 

　　二、买卖时所产生的一次性费用

　　【房产登记费】

　　房产登记由专门的司法书士登记，登记费用一般5万日币到10万日币左 右，登记费用跟【登录免许税】一起征收。

　　【中介服务费】

　　房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规 定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的 房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。

　　【管理费】购买公寓时产生的费用，中国叫物业费

　　购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。物业费一般由房 产持有者支付。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼 时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。买房 时请确认管理费。

　　【修缮费】购买公寓时产生的费用

　　购买公寓会产生修缮费，修缮费也由房产持有者支付，修缮费统一管理 征收，征收的修缮费用明确的财务清单可以确认。修缮费用于房子公共 部分的维修以及上下水道等各种设备的维修。一建户或一栋楼自行管理 时就不需要。买房时请确认修缮费。

　　【保险费】购买一栋楼时花费的费用，可以不交。

三、买卖时每年应交的税金

　　【固定资产税】

　　固定资产税税率 按固定资产税课税标准额的1.7%，其中含都市计划税0.3%。